Vous avez un projet ?
Conseil / conception / Réalisation
Parlons-en ensemble, appelez-nous au 09 81 36 46 34 ou jr@jra.archi
Particuliers / Professionnels / Public
Particuliers
Vous, votre maison et l'architecte
Une maison se construit par étapes successives : afin d’accélérer la marche de votre chantier (le coût final de votre construction en dépend), votre architecte peut vous assister dans chacune des étapes, soit dans le cadre de sa mission normale de maître d’œuvre, soit parce que vous lui confiez des missions supplémentaires qui seront précisées dans le contrat que vous signerez.
Un architecte, pourquoi ?
Parce que vous avez votre façon de vivre et vos goûts personnels. Le rôle de l’architecte est avant tout de vous écouter ; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, l’architecte vous aide à définir votre projet : disposition des lieux, utilisation judicieuse des surfaces, organisation des volumes intérieurs, aspect extérieur…
Quel est le rôle d'un architecte ?
La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.
Quelles garanties vous offre l'architecte ?
Compétence, éthique, contrat, assurance, devoir de conseil.
Quand doit-on faire appel à un architecte ?
La participation d’un architecte est obligatoire pour concevoir et établir tout projet soumis à une demande de permis de construire, qu’il s’agisse de la construction d’une maison, de la transformation ou de l’agrandissement d’un logement ou d’un local (article 3 de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture).
Combien coûte un architecte ?
Les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.
Mission conseil d'architecte
Mission conseil d'architecte sur un bien immobilier, sans compte-rendu écrit (possibilités d'aménagements, risques du bâti, nom et téléphones d'entreprises qualifiées et efficaces)
150 euros HT soit 180 euros TTC
(à déduire d'une éventuelle mission ultérieure sur le même bien)
La mission conseil de JRA comporte, après étude préalable des documents qui nous sont fournis par vos soins (plans existants, photos, travaux effectués, diagnostics….), une visite sur place de votre bien et des conseils divers. Première rencontre idéale pour faire le tour de votre maison/commerce/bâtiment , visualiser et identifier les défauts/problèmes visibles, parler d’espaces, ambiances, planning et budget travaux, et surtout possibilités offertes en réaménagement, extensions, réhabilitation, restructuration, surélévation, modification, construction …..
Cette visite dure 1h30/2h00 environ.
A l’issue de cette mission, soit vous poursuivez avec ces informations seul, soit nous travaillons ensemble sur la mission choisie (mission complète, mission PRO, mission PC, mission d’études préliminaires, faisabilité).
Mission conseil +
Mission conseil d'architecte sur un bien immobilier, avec compte-rendu écrit (possibilités d'aménagements, risques du bâti, nom et téléphones d'entreprises qualifiées et efficaces)
450 euros HT soit 540 euros TTC
(à déduire d'une éventuelle mission ultérieure sur le même bien)
La mission conseil de JRA comporte, après étude préalable des documents qui nous sont fournis par vos soins (plans existants, photos, travaux effectués, diagnostics….), une visite sur place de votre bien et des conseils divers. Première rencontre idéale pour faire le tour de votre maison/ commerce/bâtiment , visualiser et identifier les défauts/problèmes visibles, parler d’espaces, ambiances, planning et budget travaux, et surtout possibilités offertes en réaménagement, extensions, réhabilitation, restructuration, surélévation, modification, construction …..
Cette visite dure 1h30/2h00 environ.
A l’issue de cette mission, soit vous poursuivez avec ces informations seul, soit nous travaillons ensemble sur la mission choisie (mission complète, mission PRO, mission PC, mission d’études préliminaires, faisabilité).
Un compte rendu écrit vous sera adressé avec toutes les informations énoncées pendant la visite.
Mission esquisse/études préliminaires:
Première idée de ce que pourra être votre maison et de ce qu’elle vous coûtera - honoraires sur devis
EP Etudes préliminaires :
L'architecte analyse le programme, visite les lieux, prend connaissance des données techniques, juridiques et financières qui lui sont communiquées par le maître d'ouvrage. A cette occasion, il émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles.
Il établit les études préliminaires qui ont pour objet de vérifier la constructibilité de l’opération au regard des règles d’urbanisme, de vérifier sa faisabilité, d’établir une esquisse, ou au maximum deux esquisses du projet répondant au programme.
Il établit une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et le calendrier prévisible de leur réalisation.
Il se prononce sur l'adéquation de l’enveloppe financière et du calendrier prévisionnel du maître d’ouvrage avec les éléments du programme.
Honoraires selon devis : (à déduire d'une éventuelle mission ultérieure si poursuite du projet)
Mission DP / PC
Mission de l'esquisse au permis de construire ou déclaration préalable.
honoraires sur devis
EP Etudes préliminaires : (voir plus haut)
AP Etudes d'avant-projet :
L'architecte arrête en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, présente les solutions retenues, détermine les surfaces de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux extérieurs. Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l'échelle de 1/100 (1 centimètre par mètre).
L'architecte établit l'estimation du coût prévisionnel des travaux qui tient compte de l’ensemble des travaux nécessaires à la réalisation de l’ouvrage, déduction faite du montant des travaux que se réserve le maître d’ouvrage.
Les matériaux, procédés constructifs et équipements intérieurs étant choisis par le maître d’ouvrage au plus tard au début de l’élément de mission « études de projet », l’estimation du coût prévisionnel des travaux, est effectuée sur la base des prix moyens.
L’architecte s’assure de la compatibilité de son estimation avec l’enveloppe financière et le calendrier prévisionnel du maître d’ouvrage.
DPC Dossier Permis de construire :
▪ Elaboration du dossier de Permis de construire
L'architecte établit et signe les documents graphiques et autres pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire suivant la réglementation en vigueur.
Il assiste le maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif après lui avoir indiqué le contenu obligatoire de ce dossier et les pièces dont la fourniture lui incombe. Le maître d'ouvrage après avoir signé tous les documents, y compris les documents graphiques, dépose le dossier de permis de construire auprès du service instructeur.
▪ Instruction du Permis de construire :
L'architecte assiste le maître d’ouvrage
Honoraires selon devis : (à déduire d'une éventuelle mission ultérieure si poursuite du projet)
Mission PC + PRO
Mission de l'esquisse aux plans projet permettant de faire faire les travaux.
honoraires sur devis
EP Etudes préliminaires : (voir plus haut)
AP Etudes d'avant-projet : (voir plus haut)
DPC Dossier Permis de construire : (voir plus haut)
PRP Les Etudes de projet :
Au commencement des études de projet, sur la base des propositions de l’architecte, le maître d’ouvrage précise le programme en indiquant notamment la nature et les caractéristiques des matériaux, des procédés constructifs et équipements intérieurs retenus.
L’architecte, après avoir vérifié les conditions de leur mise en oeuvre et l’incidence financière qui en découle, précise par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction. Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l'échelle maximale de 1/50 (2 centimètres par mètre) avec les détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées.
L'architecte établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d'un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.) comprenant, pour chaque corps d’état :
▪ un document écrit descriptif des ouvrages, précisant leur nature et leur qualité; ce document fixe les limites de chaque marché s’il est commun à plusieurs marchés.
▪ s’il y a lieu, des pièces annexées fournissant aux entrepreneurs des données complémentaires pour l’exécution des travaux. L’architecte établit un coût prévisionnel des travaux, par corps d’état et détermine le calendrier prévisible du déroulement de l’opération.
Les études de projet ne comportent ni les études d'exécution, ni l'établissement des bordereaux quantitatifs et estimatifs qui sont à la charge des entreprises.
Honoraires selon devis
Mission Complète
Votre projet clé en main
EP Etudes préliminaires : (voir plus haut)
AP Etudes d'avant-projet : (voir plus haut)
DPC Dossier Permis de construire : (voir plus haut)
PRP Les Etudes de projet : (voir plus haut)
ACT Assistance pour la passation des contrats de travaux :
▪ Dossier de consultation des entreprises
Le maître d'ouvrage examine avec l'architecte les modalités de réalisation de l'ouvrage..
Le maître d’ouvrage dresse, avec l’aide de l’architecte, la liste des entreprises à consulter.
L'architecte rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations et d'établir leurs offres quantifiées.
L'architecte assiste le maître d'ouvrage pour l'établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier d'appel d'offres : règlement de la consultation, cahier des clauses administratives particulières (CCAP), projets des contrats de travaux, calendrier prévisionnel, liste des documents contractuels avec leur ordre de priorité.
Le maître d'ouvrage approuve expressément le dossier de consultation (en signant toutes les pièces) et le fournit aux entreprises consultées.
▪ Mise au point et passation des contrats de travaux
L'architecte procède à l’analyse comparative des offres des entreprises, établit son rapport, propose au maître d'ouvrage la liste des entreprises à retenir et met au point les pièces constitutives des contrats de travaux. L’architecte déconseille le choix d’une entreprise si elle lui paraît, notamment, ne pas présenter les garanties suffisantes ou ne pas justifier d’une assurance apte à couvrir ses risques professionnels. Si le maître d’ouvrage ne suit pas les préconisations de l’architecte, il en assume les conséquences.
Le maître d'ouvrage et les entrepreneurs retenus par lui signent les contrats de travaux.
Le maître d'ouvrage convient avec l'architecte et les entreprises de la date d'ouverture du chantier, signe et transmet à l’autorité compétente la Déclaration d’Ouverture de Chantier.
VISA Visa :
Les études d'exécution s’il y a lieu, sont intégralement réalisées par les entreprises. L’architecte en examine alors la conformité au projet de conception générale qu’il a établi, et appose son visa sur les documents (plans et spécifications) si les dispositions de son projet sont respectées.
DET Direction de l'exécution des contrats de travaux :
Le maître d'ouvrage contresigne l'ordre de service établi et signé par l’architecte, ordonnant l'ouverture du chantier aux entreprises.
Il signe le planning général de déroulement de l’opération établi par l’architecte avec les entreprises et les éventuels avenants aux contrats de travaux.
L’architecte organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, qu'il diffuse, aux entreprises, au maître d’ouvrage et aux éventuels autres destinataires intéressés, vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du contrat de travaux. Il vérifie les factures des entrepreneurs et établit les propositions de paiement, vérifie les factures finales des entreprises , établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement des entreprises pour le solde. Ce décompte exclut le coût des travaux réservés au maître d’ouvrage.
Le maître d'ouvrage formule, ses observations sur les comptes rendus de chantier, s’oblige à régler les entrepreneurs dans le respect des conditions des contrats de travaux, et à informer l’architecte de tout versement qu’il effectue.
Il s'interdit de donner directement des ordres aux entrepreneurs ou de leur imposer des choix techniques ou de matériaux. Dans le cas contraire, il assume les conséquences éventuellement dommageables de son immixtion.
AOR Assistance aux opérations de réception :
Lorsque l’ouvrage est en état d’être réceptionné, la réception intervient à la demande soit des entreprises soit du maître d’ouvrage.
La réception est prononcée par le maître d’ouvrage, avec ou sans réserve. Elle constitue le point de départ des délais de la garantie de parfait achèvement due par les seules entreprises, de la garantie de bon fonctionnement et de la responsabilité décennale.
L'architecte assiste le maître d'ouvrage pour la réception des travaux : il organise une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception, rédige les procès-verbaux et établit la liste des réserves éventuellement formulées par le maître d'ouvrage au cours de la réception. Le maître d'ouvrage ou son représentant et les entreprises signent les procès-verbaux. Postérieurement à la réception sans réserve ou à la levée des réserves formulées à la réception, les entreprises deviennent les interlocuteurs directs du maître d’ouvrage au titre de la garantie de parfait achèvement. En cas de réserves formulées à la réception, l’architecte suit le déroulement des reprises liées à ces réserves et constate leur levée, à la date prévue dans le procès-verbal de réception en présence du maître d’ouvrage ou de son représentant et de l’entreprise concernée.
Lorsque les réserves formulées à la réception ne sont pas levées à la date prévue, le maître d’ouvrage adresse une lettre de mise en demeure à l’entreprise concernée. L’architecte constate la suite donnée à cette mise en demeure.
La mission de l'architecte prend fin soit :
- à l'issue des opérations de réception si elle est prononcée sans réserve,
- à la levée des réserves formulées lors de la réception,
et, en tout état de cause, au plus tard, un an après la réception.
Après la réception, le maître d’ouvrage transmet la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux à la mairie ainsi que les attestations relatives au respect des règles de construction, lorsqu’elles sont requises. La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux est établie et signée par l’architecte lorsque ce dernier a dirigé les travaux.
Honoraires selon devis
Mission extension pré-optimisée
Mission complète d'architecte pour des projets pré-optimisés
Vous êtes très nombreux à souhaiter agrandir votre maison, pour tous niveaux de budgets.
Notre objectif à l'agence est de donner accès à l'Architecture dite "domestique" au plus grand nombre. Mais comment?
En pré-optimisant des projets d'extensionde maison efficaces.
Nous sommes sur la question depuis longtemps, et notre concept va bientôt vous être proposé !
Vous trouverez plus de précisions ICI !
Mission rénovation
Mission d'architecte en 3 phases pour les travaux de rénovation énergétique
Vous êtes de plus en plus nombreux à nous contacter pour vous proposer des missions d'architecte plus globales et simplifiées pour vous accompagner lors de vos travaux de réhabilitation énergétique. Nous avons enfin une réponse: une mission d'études préalables à travaux de rénovation, suivie d'un marché global pour des travaux de rénovation.
DESCRIPTION :
En trois temps:
- Dans un premier temps, la visite conseil !
- Ensuite, l’architecte et son client signent le « Contrat d’études préalables à travaux de rénovation ». Ce contrat définit la mission de l’architecte pour la réalisation du diagnostic de l’existant et la production d’un rapport de synthèse comprenant l’état des lieux du bâti, les préconisations de travaux, une estimation de leur coût global, les délais de réalisation, ainsi que liste des entreprises partenaires pour les exécuter. Ce premier contrat prévoit également la possibilité de confier à l’architecte des missions optionnelles comme l’assistance pour la demande d’autorisation d’urbanisme ou la réalisation d’un audit énergétique éligible au financement MaPrimeRénov’.
- Si le client donne suite aux préconisations de travaux listées dans le rapport de synthèse, il signe dans un second temps avec l’architecte et les artisans et/ou entreprises partenaires le « Marché global pour des travaux de rénovation » prévoyant l’offre intégrée de prestations de maitrise d’œuvre et de travaux.
Dans ce contrat adapté aux projets de rénovation courants, sans intervention lourde, l’architecte conserve son rôle de conseil auprès du client tout en se chargeant du suivi et de la coordination de la réalisation des travaux jusqu’à leur réception. Mandataire du groupement, il vérifie leur avancement et s’assure que les demandes de paiements de ses cotraitants sont cohérentes. Ce contrat ne prévoit pas la mise en concurrence des entreprises entre elles comme dans un contrat de maîtrise d’œuvre classique.
Les devis travaux et honoraires architectes sont optimisés (réduits) car:
- La mission architecte est simplifiée
- Les entreprises ont l'habitude de travailler ensemble et avec l'architecte
- Le temps de chantier est minime
Vous trouverez plus de précisions, et un cas exemple chiffré, ICI !
Professionnels
Missions multiples
Accessibilité PMR
Sécurité incendie
Réaménagement de local
Aménagement de local
Construction
Honoraires calculées à l'heure, au forfait.
Public
Marché public - concours
JRA répond à des concours en marché public depuis 2017. Gendarmeries, bâtiments d'enseignements, et bientôt écoles, crèches, salles multisport......
Les jeunes agences savent travailler, faites leur confiance !
